Hỏi:
Khi xây nhà, tôi cần đặt giàn giáo cũ cạnh nhà hàng xóm để xây nhà. Tôi có thể đặt giàn giáo bên cạnh nhà hàng xóm để xây nhà không?
Đáp:
Điều 245 Bộ luật Dân sự năm 2015: Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền thực hiện bất động sản (gọi là bất động sản) để phục vụ việc khai thác bất động sản khác. thuộc sở hữu của người khác (gọi là tòa nhà).
Các quy tắc để thực hiện quyền đối với các tòa nhà liền kề theo điều khoản 248 này:
Việc thực hiện quyền đối với các tòa nhà liền kề được các bên đồng ý. Nếu các bên không đạt được thỏa thuận, phải tuân theo các quy tắc sau:
1. Đảm bảo nhu cầu hợp lý cho việc khai thác bất động sản được hưởng quyền theo mục đích của bất động sản và bất động sản được hưởng.
2. Không lạm dụng các quyền tài sản được hưởng.
3. Không thực hiện các biện pháp cản trở hoặc làm cho việc thực thi quyền bất động sản trở nên khó khăn.
Vì vậy, trong trường hợp này, ngôi nhà của bạn có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc bên thứ ba để lắp đặt giàn giáo xây dựng, điều này là cần thiết để xây dựng nhà ở, bạn phải thương lượng với bên kia không gây khó dễ cho bạn
Hỏi:
Gia đình tôi sắp xây nhà. Tất cả các kế hoạch xây dựng và vật liệu đã được mua đầy đủ, chờ đợi một ngày tốt lành, nhưng gần đây có vấn đề với hàng xóm.
Cụ thể, không có vấn đề gì với ba bên của ngôi nhà, chỉ có một bên là nhà của Mr.H. Ranh giới phân chia đất của hai ngôi nhà của chúng tôi là một bờ kè bên cạnh ao của tôi. Bây giờ tôi đang lấp ao này để xây nhà.
Gần đây, phía Mr.H nói rằng anh ta sẽ không đồng ý nếu nhà tôi bắt đầu gần nhà vì anh ta lo lắng về sức mạnh của ngôi nhà. Sau đó, tôi cũng yêu cầu thông cảm vì tình huống bắt buộc và hứa sẽ làm một cuộc khảo sát và cố gắng đảm bảo mọi thứ đều an toàn, nhưng Mr.H vẫn không đồng ý.
Vì vậy, hãy hỏi tôi nên làm gì trong trường hợp này. Mr.H có quyền ngăn tôi xây nhà không? Cảm ơn
Đáp:
Các quy định tại Điều 265 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau: Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của chủ sở hữu. hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Các giới hạn cũng có thể được xác định bởi một tùy chỉnh hoặc một giới hạn đã tồn tại trong ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
Người có quyền sử dụng đất có thể sử dụng không gian dọc và tầng hầm từ ranh giới của khuôn viên đất theo kế hoạch xây dựng được quy định bởi các cơ quan nhà nước có liên quan và không được ảnh hưởng đến việc sử dụng mặt đất liền kề của người khác.
Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, rãnh, mương hoặc ruộng lúa, người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì biên giới chung; Không lấn chiếm, chiếm giữ hoặc sửa đổi các thiết bị đầu cuối.
Do đó, điều 266 của mã này cũng quy định quyền sở hữu các điểm phân tách tài sản như sau:
Chủ sở hữu bất động sản liền kề không được dựng cột mốc, hàng rào và xây dựng các phân vùng trên đất theo quyền sử dụng của họ. Người sử dụng các vùng đất liền kề có thể đạt được thỏa thuận về việc xây dựng các mốc, hàng rào, xây dựng các phân vùng hoặc trồng cây trên các ranh giới để đánh dấu ranh giới giữa bất động sản; Những cột mốc là tài sản chung của những người này.
Trong trường hợp giới hạn chỉ được tạo bởi một bên trên giới hạn và được chủ sở hữu tài sản liền kề chấp nhận, giới hạn giới hạn này là tài sản chung và chi phí xây dựng do bên đó chịu. trừ khi có thỏa thuận khác; Nếu chủ sở hữu của tòa nhà liền kề không đồng ý nhưng có lý do chính đáng, chủ sở hữu đã dựng các điểm đánh dấu, hàng rào và tường để loại bỏ.
Trong trường hợp nhà riêng biệt có tường liền kề, chủ sở hữu không thể đục tường và đặt các cấu trúc xây dựng lên đến giới hạn của tường.
